La fin de planification des dispositifs de défiscalisation est fixé au 31 décembre, c’est donc la dernière ligne droite pour trouver les meilleures affaires pour réduire votre impôt sur le revenu l’an prochain.

La défiscalisation va subir quelques modifications l’an prochain, en effet, elle seras réduite de 10% mais cela reste quand même très intéressant pour baisser son taux d’imposition. De plus, les opérations de défiscalisation mises en œuvres avant la fin du mois de décembre devrait bénéficier de la fiscalité actuelle, selon le projet de loi des Finances. A ce jour, tous les dispositifs défiscalisant sont encore disponibles mais en théorie seulement.

Il y a trois domaines dans laquelle la défiscalisation peut s’opérer: l’immobilier locatif (dispositifs Malraux, Scellier), les produits financiers de type Sofica, FCPI ou FIP et une catégorie sui generis, le Girardin industriel.

En ce qui concerne les produits financiers, vous avez le temps: il est possible d’y souscrire sans difficulté jusqu’au 31 décembre, il y a très peu de pénurie (sauf pour les SOFICA). En effet, l’investissement dans les fonds finançant le cinéma (SOFICA) et déterminé à l’avance et très peu revue à la hausse.

Les produits à vocation immobilière sont disponibles tout au long de l’année. Or si vous souhaitez profiter de l’avantage fiscal dés l’an prochain, cela est peut être trop tard, en effet, pour en bénéficier il faut avoir signer l’acte de vente avant fin décembre mais qu’en plus, le bien doit être livré avant cette date. Il n’est pas certain qu’il reste de bons produits sur le marché, sauf désistement sur un lot et la précipitation n’est pas bonne conseillère. Votre choix doit être réfléchit, l’emplacement du logement est déterminant (pour le louer) et il faut juger de la vivacité du marché locatif.

Avec les dispositifs Malraux et monuments historiques, il plus facile d’être servi en fin d’année. Il faut cependant avoir signé l’acte avant le 31 décembre mais ce n’est pas la livraison du bien qui conditionne le moment de la réduction d’impôt, mais le paiement d’une partie des travaux. Attention à ne pas surpayer le logement.

Le dispositif Girardin est disponible toute l’année, mais y souscrire avant la fin de l’été est plus profitable, car vous bénéficiez d’une rentabilité fiscale plus élevée. Ce dispositif vous permet d’acheter du matériel qui sera ensuite loué à des entrepreneurs dans les DOM-TOM.

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